Плюс и минусы Ипотеки в Казахстане

Квартирный вопрос среди жителей Казахстана сегодня стоит как никогда остро. Приобретение жилья за счет собственных сбережений здесь и сейчас для большинства молодых семей является непосильной задачей. Семья оказывается на перепутье. Копить на квартиру своими силами или взять жилье по ипотеке? В первую очередь, при слове ипотека возникают неприятные ассоциации: возможные переплаты, долговременные обязательства перед банком, дополнительные расходы – перспектива открывается не самая радужная, скорее, даже пугающая. Но все ли так плохо? 
  
Ипотечный кредит: плюсы и минусы 
  
Разберемся в вопросе, отбросив эмоции с чисто практической и математической точки зрения. Как бы странно ни звучало, в пугающей нас перспективе жилья по ипотеке есть существенные положительные моменты, а именно: 
  • Инвестиция в будущее. Ипотечный кредит позволяет зафиксировать стоимость квартиры и защитит от возможного обесценивания ваших сбережений. Рост цен из-за инфляции за долгие годы может превысить переплаты по кредиту, что окажется неприятным сюрпризом в случае откладывания сбережений; 
  • Своя квартира в кратчайшие сроки. Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик сразу вступает в право собственности и получает возможность проживания и постоянной регистрации в квартире;
  • Квартира без подноготной. Юридическая сторона приобретения жилища тщательно контролируется банком, предоставляющим услугу ипотечного кредитования. Риск оказаться жертвой мошенничества значительно снижается; 
  • Без удара по бюджету. Ипотечный кредит выдается на срок до 25-30 лет, позволяя оптимально вписать выплаты банку в семейный бюджет;
  • Больше не нужно платить за чужие квадратные метры. Отсутствие необходимости оплачивать дорогостоящую аренду жилья освобождает дополнительные ресурсы для решения квартирного вопроса;
  • Дополнительные возможности. Частичная компенсация переплат путем получения налогового вычета, использование материнского капитала, военной ипотеки, участие в различных льготных программах позволяют существенно сэкономить на покупке недвижимости. 
  
Но помимо плюсов, ипотечное кредитование имеет ряд отрицательных моментов, а именно: 
  
  • Переплата до 100% от стоимости квартиры. Ипотека – тот же самый кредит, за пользование которым банк взимает проценты, а уровень ставок на сегодняшний день достаточно высок;
  • Расходы на юридическую документацию. Оценка квартиры, услуги нотариуса и страховой компании – это дополнительная и довольно существенная статья расходов;
  • Не отчуждаемость недвижимости. Пока существуют обязательства перед банком, заемщик не имеет права продавать, обменивать или дарить квартиру, приобретенную в ипотеку. 
  
Выгодна ли ипотека? 
  
Оформление ипотечного кредита важный шаг, предпринимая который нужно тщательно все обдумать. Любой кредит, даже самый выгодный, несет определенные расходы для заемщика. Выбор правильной стратегии в общем случае не очевиден. Поэтому важно, чтобы соотношение пользы и затрат было на вашей стороне. Иначе говоря, цель должна оправдывать средства. Важно помнить, что в случае улучшения материального положения, жилищный кредит можно погасить досрочно, а в случае появления более выгодных программ кредитования существует возможность рефинансирования ипотеки. Решить вопрос выгодна ли ипотека именно в вашем случае вам предстоит самостоятельно с помощью расчетов.

Автор

автор статьи по кредитования для людей старшего возраста Айдархан Кусаинов
Советник председателя Нацбанка РК
Один из ведущих экспертов по экономике Казахстана, основатель и руководитель компании в области консалтинга Almagest. Опытный специалист. Окончил МГУ и КИМЭП, работал на руководящих должностях в крупных компаниях и государственных институтов. Специалист по финансовой сфере, а так же нефте-газовых рынках. Разбирается в вопросах пенсионного кредитования.
Просмотров: 36
Онлайн заявка или отзыв:
CAPTCHA